L’ audit énergétique, tout sur le potentiel de rénovation énergétique d’un bien mis en vente

L’obligation d’audit énergétique réglementaire, qu’est-ce que c’est ?

La vente d’un logement excessivement énergivore (note F ou G au DPE) appartenant à un seul propriétaire doit s’accompagner à compter du 1er avril 2023 d’un audit énergétique qualifié de réglementaire. Cette obligation, qui concernera aussi les logements classés E mis en vente à compter de 2025 et classés D à compter de 2034, contraint les vendeurs à faire réaliser une nouvelle expertise, mais permet aux acheteurs potentiels et définitifs de bénéficier d’un bilan énergétique complet du logement, comportant toutes les recommandations pour le faire sortir du statut de passoire thermique. L’audit énergétique réglementaire doit être délivré à chaque première visite du bien et au sein du dossier de diagnostic technique de vente lors de l’acte authentique. Sa durée de validité est de cinq ans.

L’audit énergétique réglementaire, que communique-t-il à l’acquéreur ?

En tant qu’état des lieux complet de la situation énergétique du bien et de son potentiel en termes de travaux d’amélioration de sa performance énergétique, l’audit énergétique réglementaire se démarque par la richesse de son contenu. En effet, il comprend une étude exhaustive du logement (murs, planchers, toiture, menuiseries, équipements, pathologies, architecture, patrimoine, etc.) en termes de performance énergétique et environnementale, d’isolation, de confort d’été, de dépenses d’énergie, etc. À l’issue de cette analyse initiale, l’auditeur élabore des scénarios de travaux de rénovation énergétique, en une seule fois et par étapes, avec une estimation de leur coût et un récapitulatif des aides financières qu’il est possible de solliciter pour les effectuer. Toutes les phases d’un parcours de rénovation énergétique sont également bien explicitées pour mieux guider l’acquéreur dans son projet. Pour l’audit énergétique réglementaire de votre logement à vendre, votre diagnostiqueur immobilier Activ’Expertise Alpes Haute Provence se tient à votre disposition.