Performance énergétique
Activ'Expertise Menton
Diagnostiquer la performance énergétique des biens
Les propriétaires doivent obligatoirement procéder à un bilan énergétique, sous la forme d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) de tout bien mis en vente ou en location.
Ce DPE est réalisé en amont de la transaction immobilière, avant de publier les annonces immobilières. En effet, l’affichage du classement du logement dans l’annonce – étiquette énergie, étiquette climat – est obligatoire pour les particuliers et les professionnels. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a été réformé pour être fiabilisé et devenir opposable
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Contenu du nouveau DPE et durée de validité
Si vous disposez d’un DPE effectué entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, vous devrez le refaire le 1er janvier 2025 au plus tard. Les DPE pratiqués entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 cesseront d’être utilisables le 1er janvier 2023. Les nouveaux DPE sont :
- Valables 10 ans (sauf travaux pouvant modifier la performance énergétique du bien)
- Calculés avec une méthode 3CL-DPE 2021 fiabilisée, généralisée à tous les logements à vendre ou à louer : la méthode sur facture et les DPE vierges ont été éliminés
- Opposables juridiquement : comme les diagnostics amiante, plomb, électricité
- Présentés différemment : montant théorique des factures énergétiques, indicateur de confort d’été, travaux pour changer de classe énergétique (rénovation globale), etc.
- Exprimés avec de nouvelles étiquettes double-seuil : consommation énergétique (énergie primaire) et composante climatique du bâtiment (gaz à effet de serre)
- Associés à de nouvelles contraintes et à des aides financières spécifiques pour les passoires thermiques (classes énergies F et G) et pour les logements énergivores
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