Publié le 08 Avril 2025PTZ 2025 : les enjeux pour le marché immobilier français
Le 1er avril 2025 marque une date importante pour l'immobilier français avec l'instauration de nouvelles règles pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce dispositif, conçu pour favoriser l'accès à la propriété, permet désormais de financer jusqu'à 50 % du coût d'achat en fonction des caractéristiques du bien et des ressources des bénéficiaires. Extension du PTZ aux logements neufs à l'échelle nationale Le PTZ 2025 introduit une ouverture significative en ne limitant plus son application aux seules zones à forte tension immobilière. Dorénavant, les nouveaux logements, qu'ils soient collectifs ou individuels, sont éligibles sur l'ensemble du territoire français, y compris dans les zones rurales. Cette évolution reflète un changement de cap par rapport à l'année précédente, où seuls certains secteurs urbains étaient concernés. Pour les familles souhaitant s'établir à la campagne, cette réforme est une opportunité majeure. Elle permet l'obtention d'un prêt sans intérêt couvrant jusqu'à 30 % du total de l'achat d'une maison neuve, sous réserve de respecter des plafonds de revenus spécifiques. Maintien des conditions pour l'ancien et le social Les acquisitions de logements anciens continuent de bénéficier du PTZ, à condition de réaliser des travaux représentant au moins un quart des dépenses totales. L'amélioration de la performance énergétique demeure un critère essentiel, avec l'obligation d'atteindre une consommation conforme aux normes en vigueur. Les locataires du secteur social peuvent toujours prétendre au PTZ pour acheter leur logement actuel, et les logements sous bail réel solidaire ou sociaux sont également inclus dans ce dispositif. De plus, les foyers modestes disposant d'un PTZ peuvent accéder à MaPrimeRénov’ avec une aide accrue, passant de 80 % à 90 % pour les travaux. Nouvelles perspectives de financement Le décret précise les proportions de financement pour les logements neufs. Pour les appartements, les conditions restent inchangées, allant de 20 % à 50 % selon les tranches de revenus. En revanche, pour les maisons individuelles, les taux financés varient désormais de 10 % à 30 %, en fonction des revenus et de l'emplacement. Un couple sans enfant à Granville avec 3 000 € de revenus mensuels peut acquérir un appartement neuf à 150 000 € avec un PTZ couvrant 40 %, ce qui réduit leur mensualité de 125 € par mois. Un jeune actif vivant à Albi et percevant le SMIC peut acheter une maison neuve à 120 000 €, bénéficiant d'un PTZ de 33 000 €, abaissant sa mensualité de 80 € par mois. Une famille avec un enfant à Narbonne, gagnant 3 200 € par mois, peut obtenir un PTZ de 76 000 € pour un T3 neuf à 190 000 €, réduisant leurs mensualités de 100 €. Valérie Létard, ministre chargée du Logement, a souligné que ce dispositif joue un rôle central dans la stratégie visant à rendre le logement plus accessible et à dynamiser la construction. L'objectif est de favoriser la création d'au moins 15 000 logements supplémentaires grâce au PTZ, soutenant ainsi les projets de propriété des Français.
