Refroidissement, orientation et DPE : toutes les nuances du diagnostic

Les cinq aspects fondamentaux du DPE Lorsqu’un technicien effectue un diagnostic de performance énergétique (DPE), il s’appuie sur une analyse approfondie de cinq grands postes de consommation dans le logement. Ce procédé ne se limite pas à l’examen des équipements de chauffage : il simule la totalité du fonctionnement énergétique du bien sur une année, selon des usages types. Cette approche globale permet d’établir une estimation fidèle de la consommation totale. Le chauffage : Ce volet concentre souvent la plus grande part de la consommation, notamment dans des bâtiments anciens dépourvus d’isolation performante. Les éléments pris en compte incluent le type de système (gaz, électricité, pompe à chaleur, etc.), son efficacité et la qualité de l’enveloppe du logement (murs, vitrage, toiture). C’est ici que les marges d’amélioration sont généralement les plus élevées. L’eau chaude sanitaire : La production d’eau chaude se situe au deuxième rang des postes mesurés. Son impact dépend en grande partie de l’énergie utilisée : par exemple, un chauffe-eau électrique traditionnel consomme bien davantage qu’un modèle thermodynamique, ce qui influence sensiblement la classe énergétique attribuée. Le refroidissement : Lorsque la résidence est équipée pour la climatisation (comme une pompe à chaleur réversible), ce poste est calculé. Mais même en l’absence d’appareils spécifiques, le diagnostic tient compte de la capacité du logement à résister aux hausses de température en été, en évaluant l’orientation, l’isolation du toit, l’inertie des matériaux ainsi que la présence de protections solaires. L’éclairage : Pour ce poste, le calcul s’appuie sur des valeurs standards, sans distinction du type de lampes installées, puisque cet équipement est susceptible d’être remplacé aisément au cours de la vie de la maison. Les auxiliaires : Cette catégorie regroupe les dispositifs fonctionnant continuellement tels que les systèmes de ventilation, les pompes de circulation ou les régulateurs. Bien que discrets, ils peuvent influencer la consommation globale, en particulier dans les logements dotés d’appareils vétustes. Calcul de la note : double étiquette, double enjeu Au terme de l’évaluation de ces cinq postes, le logiciel dédié délivre une double notation. La première classe le bien selon sa consommation d’énergie primaire (exprimée en kWhep/m².an), et la seconde reflète les émissions de gaz à effet de serre (en kgCO₂eq/m².an). La classe finale attribuée correspond toujours à la moins bonne de ces deux évaluations. Cette méthode a une incidence concrète : ainsi, un appartement fonctionnant au gaz peut afficher une consommation correcte tout en ayant un mauvais score climatique à cause de fortes émissions de CO₂. À l’inverse, l’électricité, historiquement pénalisée par un coefficient de conversion élevé, bénéficie depuis janvier 2026 d’un abaissement de ce coefficient de 2,3 à 1,9, ce qui améliore automatiquement la classe énergie de nombreux biens électriques – sans modifier les données relevées lors du DPE d’origine. Conséquences pour les propriétaires et locataires Dorénavant, les détenteurs de logements électriques peuvent obtenir gratuitement une attestation de nouvelle note via le portail de l’ADEME. Ce justificatif, mis à jour avec le nouveau coefficient, permet parfois à un bien initialement non louable de retrouver sa conformité, sans intervention ni nouveau passage d’expert. Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de louer des logements classés G lors de la création ou du renouvellement d’un bail. Ceux classés F seront également concernés par cette interdiction à partir de 2028. Par ailleurs, la vente d’une maison individuelle classée F, E ou G implique la réalisation d’un audit énergétique complémentaire au DPE, détaillant les solutions de rénovation étape par étape. Pour bien anticiper ces évolutions et optimiser la mise en location ou la vente de son logement, il reste donc essentiel de bien comprendre la répartition de ses consommations et l’influence de chaque poste sur la notation finale.