RGA, une nouvelle donnée essentielle dans vos projets immobiliers

Comprendre le phénomène du retrait-gonflement des argiles Le retrait-gonflement des sols argileux, souvent désigné sous le sigle RGA, correspond à une réaction naturelle des sols argileux sous l’effet des variations de l’humidité. En période de sécheresse, ces sols se contractent, tandis qu’ils se dilatent avec la pluie ou l’humidité. Ces changements de volume peuvent provoquer des altérations au niveau des structures construites, allant des fissures jusqu’à des défauts plus importants dans certains bâtiments. L’intensification des épisodes de sécheresse constatée ces dernières années tend à accentuer l’importance de ce phénomène sur le territoire français. Une cartographie renouvelée pour 2026 Face à l’évolution du climat et à la recrudescence de sinistres liés au RGA, l’État a décidé de réactualiser la cartographie nationale du risque de retrait-gonflement des argiles. Ce nouvel outil, qui sera mis en application à partir du 1er juillet 2026, a été conçu pour offrir une vision plus précise et actuelle des zones potentiellement exposées. Dans cette version révisée, de nouvelles données ont été intégrées, comme l’augmentation des périodes de sécheresse, la progression des dégâts constatés et la connaissance améliorée des caractéristiques des sols. Cet ajustement important fera passer la proportion du territoire classé en exposition moyenne ou forte à environ 55 %, contre 48 % auparavant. Cette cartographie deviendra l’un des documents de référence incontournable pour toutes les transactions immobilières ou les projets de construction à partir de son entrée en vigueur. Consulter l’exposition d’un bien au RGA Il est essentiel pour les particuliers comme pour les professionnels de consulter la situation d’un bien par rapport au RGA. Pour cela, la plateforme officielle Géorisques met à disposition une carte interactive permettant d’identifier rapidement le niveau d’exposition d’un terrain ou d’un logement. Cette démarche permet d’obtenir des informations fiables et facilement accessibles sur le site géorisques.gouv.fr . Incidences pour les bâtiments et précautions à prendre Se trouver sur un sol argileux ne signifie pas forcément que le bâti sera vulnérable. Souvent, il suffit de prévoir des adaptations lors de la construction ou de la rénovation. L’essentiel est de tenir compte du risque identifié afin de choisir les bonnes techniques : études de sol préalables, choix des fondations adaptées et respect des préconisations spécifiques à la zone. Les habitations situées dans une zone RGA construite dans le respect de ces prescriptions présentent peu de désordres. Conséquences pour les acheteurs et vendeurs Dans le cadre d’une vente immobilière, le RGA doit obligatoirement figurer au sein de l’État des Risques et Pollutions (ERP), un document à fournir dès la première visite du bien. Ce dossier a pour but d’informer de manière transparente les futurs acheteurs ou locataires sur les risques naturels, dont fait partie celui du retrait-gonflement des argiles. Cette information permet ainsi à chacun de prendre des décisions en toute connaissance de cause. Les terrains à bâtir face au RGA Pour les projets de construction sur des terrains non bâtis, la connaissance du RGA prend une dimension particulièrement importante. En fonction du niveau de risque identifié, il pourra être conseillé – ou imposé – de réaliser des études de sol spécifiques, d’adapter la profondeur et le type de fondations ou encore de suivre des recommandations techniques précises. Ces solutions permettent de garantir la durabilité des constructions et de minimiser le risque de désordres futurs. A retenir Intégré de façon croissante dans les démarches de vente, d’achat et de construction, le RGA n’est pas un obstacle, mais une donnée supplémentaire à prendre en compte pour sécuriser vos projets immobiliers. La nouvelle cartographie qui entrera en vigueur en 2026 offre une meilleure visibilité sur l’exposition des territoires français, permettant d’anticiper les risques et d’adopter les bonnes pratiques dans votre démarche immobilière.