Changement du calcul DPE : ce qui va évoluer en 2027
À partir du 1er janvier 2027, les modalités de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) et de l'audit énergétique vont connaître un nouvel ajustement. L'État a acté la baisse du coefficient de conversion de l'électricité : il passera de 1,9 à 1,7, modifiant ainsi la façon dont la consommation d'électricité est traduite en énergie primaire. Ce changement vise à mieux refléter le mix énergétique français et va influencer le classement DPE de nombreux logements, notamment ceux utilisant l'électricité comme source principale d'énergie.
Quels logements seront les plus concernés par cette évolution ?
La modification du coefficient touche tous les logements dont le chauffage, l'eau chaude ou la climatisation fonctionnent à l'électricité. Parmi les plus concernés, on retrouve ceux qui :
- utilisent un système de chauffage électrique,
- sont équipés d'une pompe à chaleur,
- reçoivent leur eau chaude via un ballon électrique.
Même si la révision du coefficient ne garantit pas automatiquement un changement de classe énergétique, elle pourrait permettre à de nombreux logements proches d’un seuil d’évolution de bénéficier d’une meilleure étiquette. C’est une avancée importante pour les propriétaires, notamment car environ 300 000 résidences principales pourraient sortir des classes F et G grâce à cette réforme.
Une modification de classe possible sans travaux
La particularité de cette réforme est qu'un logement peut changer de classe DPE sans aucun aménagement ni rénovation. Les caractéristiques du bien ne sont pas modifiées ; seul le mode de calcul évolue. Ainsi, un logement actuellement en F pourrait, dès 2027, se retrouver classé en E grâce à cette mise à jour. Il n’y a aucun risque de dégradation de la classe DPE en raison de ce seul changement.
Anticiper la future étiquette DPE de son logement
Pour anticiper ces évolutions, il existe déjà des simulateurs, comme celui développé par Activ’Expertise, permettant d’estimer la future classe DPE d’un logement en intégrant le nouveau coefficient. Cet outil est précieux pour les propriétaires ainsi que les professionnels de l’immobilier, car il identifie les biens susceptibles d’avoir une meilleure étiquette après 2027.
Conséquences pour la vente et la location
Le classement DPE influence directement la commercialisation des biens immobiliers. L’étiquette énergétique doit figurer dans les annonces et, pour les logements classés F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » est obligatoire. Le changement de coefficient pourra donc permettre à certains biens de ne plus être concernés par certaines restrictions, notamment les interdictions de location ou l’obligation d’audit énergétique.
De plus, les nouvelles règles concernant la décence énergétique s'appliquent déjà pour les logements de classe G à compter de 2025, puis pour les classes F en 2028 et E en 2034. Actualiser le DPE permet d’éviter la vacance locative ou des travaux obligatoires, selon la situation du bien.
Faut-il refaire un DPE en 2027 ?
Aucune nouvelle visite du diagnostiqueur n’est nécessaire pour les DPE déjà réalisés et toujours valides au 1er janvier 2027. Une attestation officielle gratuite, générée automatiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, mettra à jour la classe énergétique en fonction du nouveau calcul tout en conservant la date de validité initiale. Ce document pourra être utilisé lors de transactions immobilières ou de locations.
Le même dispositif s’appliquera aux audits énergétiques réglementaires déjà établis, leur classification avant rénovation et pour les différents scénarios proposés pouvant être actualisée via cette attestation. Les données collectées ainsi que les recommandations du diagnostic initial sont préservées.
Les démarches à suivre en 2027 pour actualiser son DPE
- Vérifier la date de validité du DPE existant pour son logement.
- Utiliser un simulateur pour évaluer l’impact du nouveau coefficient sur la classe énergétique.
- À partir du 1er janvier 2027, télécharger gratuitement l’attestation officielle sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
- En cas de vente ou de mise en location, intégrer la nouvelle classe DPE dans les annonces et dossiers.
- Vérifier l’évolution des obligations réglementaires (audit énergétique, mise en location, etc.).
Se préparer à la réforme dès aujourd’hui
Les professionnels et propriétaires ont tout intérêt à anticiper les changements à venir. Prendre connaissance dès maintenant de la nouvelle réglementation, estimer l’impact pour chaque bien et utiliser les outils adaptés permettra d’aborder sereinement cette transition et d’assurer la conformité de ses transactions immobilières.