Le diagnostic de performance énergétique se réinvente
D'ici janvier 2026, de profonds changements s'annoncent pour les copropriétés françaises avec l’arrivée d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) collectif obligatoire pour tous les immeubles. Cette évolution fait partie d’un renforcement des exigences réglementaires afin de mieux évaluer la consommation énergétique globale de l’habitat collectif et d’encourager la rénovation énergétique.
Une réglementation collective étendue à toutes les copropriétés
Jusqu’alors, l’obligation de DPE collectif concernait surtout les bâtiments les plus anciens ou de grande taille. Dès 2026, toutes les copropriétés, quelles que soient leurs dimensions, devront se doter de ce diagnostic. Cette généralisation vise à fournir une vision globale de la performance énergétique des parties communes, favorisant ainsi la transparence et l’identification des leviers d'amélioration énergétique.
- Tous les immeubles collectifs d’habitation seront concernés, y compris ceux de taille modeste qui n’étaient pas visés auparavant.
- Les immeubles en monopropriété sont déjà soumis à l’obligation depuis le début de l’année 2024.
- Le DPE collectif se substitue progressivement au diagnostic individuel pour une gestion collective plus efficace et structurante.
Les enjeux pour les syndics et copropriétaires
Les conseils syndicaux et les syndics doivent dès à présent anticiper l’organisation du futur diagnostic dans leur résidence. Cette démarche nécessite d’identifier un diagnostiqueur certifié, de planifier la visite du bâtiment et de réunir les informations requises concernant l’enveloppe du bâti, les équipements collectifs ainsi que les éventuelles rénovations déjà réalisées.
L’objectif de cette démarche est double :
- Mieux informer l’ensemble des copropriétaires sur la performance réelle de leur immeuble.
- Disposer de recommandations concrètes et collectives pour réduire les consommations et engager, si besoin, des travaux.
Nouvelles règles du DPE : modifications techniques importantes
Outre la généralisation du DPE collectif, une réforme technique va également entrer en vigueur en 2026. Désormais, le coefficient de conversion de l’électricité baissera de 2,3 à 1,9, soit une réduction de 17 %. Cette évolution rapproche la méthode française des normes européennes et favorise les logements chauffés à l’électricité.
Cette modification aura plusieurs conséquences :
- Près de la moitié des logements alimentés en électricité bénéficieront d’une amélioration de leur classement énergétique, avec potentiellement un gain de lettre sur l’étiquette du DPE.
- Environ 850 000 logements aujourd’hui considérés comme énergivores pourraient sortir de la catégorie des passoires thermiques, ce qui représente une valorisation notable pour les propriétaires.
- Les nouveaux DPE intégrant ces modifications seront obligatoires pour toute transaction immobilière (vente ou location) dès 2026. Les diagnostics réalisés auparavant, entre 2021 et début 2025, resteront utilisables, à condition d’obtenir une attestation complémentaire officielle pour actualiser la note.
Comment anticiper ces changements ?
Face à ces évolutions, anticiper est crucial pour éviter toute non-conformité et pour tirer profit des améliorations réglementaires. Il est recommandé de :
- Prévoir, en assemblée générale, la réalisation du DPE collectif dès 2025 afin d’être prêt en temps voulu.
- Recueillir toutes les informations utiles à fournir au diagnostiqueur (plans, fiches techniques des équipements, historique des travaux, etc.).
- Pour les logements ayant déjà fait l’objet d’un DPE depuis 2021, ne pas oublier de demander l’attestation de mise à jour auprès de l’ADEME, garantissant la conformité du dossier en cas de vente ou de location. Cette attestation peut être obtenue via le site officiel dédié.
Un tournant pour la rénovation énergétique en copropriété
Cet élargissement du DPE collectif marque une étape décisive vers une meilleure transparence énergétique et une action plus concertée pour la rénovation du parc immobilier. Il renforce le rôle moteur des syndics et des copropriétés dans l’atteinte des objectifs nationaux de sobriété, tout en apportant une plus grande sérénité lors des transactions immobilières grâce à une information actualisée et fiable.
Les acteurs de l’immobilier qui se préparent en amont bénéficieront d’avantages notables en termes de délai, de sécurité et de conservation de la valeur de leur patrimoine. Pour garantir une transition fluide vers ces nouvelles obligations, il est fortement conseillé de planifier ces démarches dès maintenant et de sensibiliser l’ensemble de la copropriété aux enjeux associés.